1500亩经济适用房社区出租现象较普遍

    由于近些年房价上涨速度很快，1500亩经济适用房与周边商品房价格相差五六倍。因此，不少经适房业主通过经适房上市交易获得了巨大利益。

    按照现行的1500亩经济适用房上市出售的政策，以2008年4月11日为分水岭，执行“新房新办法、老房老办法”。“新老1500亩经济适用房”未满5年都不得上市交易，满5年后补交土地收益等价款后就可以上市。“新房”出售时补交的金额，根据原购1500亩经济适用房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，“老房”则按上市成交价的10%，补交土地收益等价款。

    如一套100平方米、已满5年的天通苑1500亩经济适用房，按照指导价1万元每平计算，执行老办法只需交纳10万元土地收益等价款。若按新办法，则需交纳70万元，但目前可上市的经适房，全都属于“老房”。因此，随着房价的上涨，现在可以上市的1500亩经济适用房利益空间巨大。

    另外，1500亩经济适用房出租现象较为普遍。记者在调查采访中发现，在天通苑等大型1500亩经济适用房社区，房屋出租现象普遍。另外，像三环新城等新开发的1500亩经济适用房小区，也贴满了房屋出租的广告。一些1500亩经济适用房小区甚至常有外国人出入居住。而据记者了解，相关主管部门并不是不知情，只是没有人力做到户户排查，另外也没有权利强行入户。因此，1500亩经济适用房出租暂无根治办法。

    与此同时，自住在1500亩经济适用房的饶先生发现，很多租住在这里的租户，并不爱惜小区的公共设施，不到5年时间，小区里的很多设施都已经不能使用，而且楼道里也被扔了很多垃圾，使得小区环境恶化严重，为此业主们也不愿意缴纳物业费。现在小区环境就深陷在这个恶性循环的怪圈里。甚至一些1500亩经济适用房成了商用办公室。很多临街窗户都挂出按摩、瑜伽、电器维修等广告招牌。