恒大地产又一个事实证明恒大上市成为必然
据报道，恒大 已再次向港交所递交上市申请，重启 IPO。融资目标为10亿至15亿美元，约合78亿至117亿港元。恒大上 市保荐人包括瑞银、美林、中银国际等 中外投资银行。本次恒大拟上市发售股份约 相当于扩大股本的一成，上市后的恒大地产 市值可能达到千亿港元。
该公司原定于2008年3月底上市，并于当 时在港交所花100万买下了“3333”作为股票代码。但该年3月20日， 恒大地产在公告中称：“有 鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有 时间表进行全球发售。”
2008年12月《第一财经周刊》曾报道 ，当时没有上市的恒大 转而以私募方式获得资金支持。6月底 ，许家印在香港成功募集到了6亿美元。其中，新世界(11.97,-0.10,- 0.83%)集团创办人郑裕彤投资1.5亿美元，持股3.9%，科威特投资局以 1.46亿美元持股3.8%，德意志银行、美林证券等5家机构投资2.1亿美元。 为此，恒大地产主席许家印本 人的股权被稀释到50%。业内人士称，此次融资条件极为苛刻，新世界额 外针对两个项目的融资利息堪比高利贷。
但这些私募资金保住 了恒大的生存，并且挺到 了市场转暖。
许家印表示，恒大现在资产状况良好：截至6月 30日，恒大集团公司资产负债率为71%，属房地产行业偏低水平；公司现 金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元；合计达到81亿元。目前恒大的 土地储备是4600万平方米，今年计划年底实现土地储备5000万平方米左右 。2009年的销售额计划为300亿元，上半年已完成127亿元；2010年，销售 目标为350亿元；2011年销售目标为500亿元。
恒大是“广东地 产五虎”中唯一还没有上市的公司。在此之前，其余“四虎”已全部在香 港市场上市，分别为碧桂园(2007 .HK)、雅居乐(3383.HK)、合生创展 (0754.HK)及富力地产(2777.HK)。
如果恒大成功上市，不仅五 虎将重聚香港，并且也会成为今年中国第三家上市的地产公司。7月29日 ，中国建筑(5.11,-0.07,-1.35%)(601668)和北京金隅分别登陆A股和H股 市场。其中中国建筑自开盘日起，一直保持上涨趋势。这给了恒大这样急 需发展资金的房地产企业再度上市融资的信心。
上市成功的另 外一重意义在于，此举会激发更多的内地房地产企业寻求H股融资机会。 据悉，目前已经有多达12家内地地产开发商计划在香港上市，上海恒盛地 产和深圳花样年集团已经向香港证交所提交了上市计划。
但信达证券高级分析师张冬峰认为，就 算恒大能够成功上市，也未必意味着房地产企业前程似锦。从去年至今， 房地产行业融资一直是政府主管部门严控的重点。尤其是如今信贷激增等 原因引起楼市股市暴涨，政府主管部门担心资金过度涌入房地产行业，从 而造成新一轮的“泡沫”。
由于恒大 去年已经通过上市聆讯，本次若要重新 上市，过程应该较为简单，只需递交最新的财务年度报表即可。若一切顺 利，恒大最早将于9月上市。