恒大许家印交楼策略

恒大促销十盘八五折 最高优惠75万

提要：昨日，恒大宣布将在全国范围的数十个楼盘推出8.5折优惠，新浪乐居第一时间联系恒大广州的在售项目，发现除了85折外，部分单位最高优惠达到75万，降价幅度令市场吃惊。
    楼市新政出台20余日，一直处于静观状的大型发展商终于按捺不住。昨日，恒大宣布将在全国范围的数十个楼盘推出8.5折优惠，新浪乐居第一时间联系恒大广州的在售项目，发现除了85折外，部分单位最高优惠达到75万，降价幅度令市场吃惊。
　　除了恒大外，房企龙头万科地产有关人士也表示会以调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响，这意味着将大幅降低万科产品的总价。由大集团牵头掀起的新一轮促销一触即发。

企业 项目名称 价格变化 面积 优惠折扣
恒大 恒大山水城 均价6400元/平米 80多平方米的两房和96-100平方米的三房 全线85折
恒大 恒大绿洲 12550元/平米起 188-255平米 全线85折，最高优惠75万/套
恒大 恒大御景半岛 12100元/平方米起 120-180平方米的三房和五房单位，97-203平方米的三房和四房 全线85折，最高优惠60万/套
万科 金域华府 24000-25000元/平,五一后价格基本与之前持平 A3楼王主打60-100多平方米的2-4房户型 9.8折优惠
万科 金域蓝湾 14000-15000元/平，价格较之前12000元/平上涨 60-90多平米两房三房 推少量一口价单位，低至1万元
万科 万科天河御品 14000-17000元/平，价格基本持平 70-100平方米的两房单位及120-130平方米的三房单位 电话不报优惠
万科 万科柏悦湾 一口价165万，二期8.9月推出 只剩一套90平小三房  无折扣 
万科 万科金色城品 一口价170万起，单价13000元/平，价格较之前17000元/平下调 5套136-169复式单位 无折扣
表格来源：新浪乐居

　　恒大全线85折
　　在2008年吃够了调控苦头的恒大地产，此次对新一波调控政策显得相当敏感。记者获悉，该集团即将在全国范围内推出8.5折购房优惠，波及全国数十个在售楼盘，号称近年以来该集团最大规模的促销行动。

　　而对于上一轮调整中最先扛起降价大旗的万科，市场对其价格策略尤其关注。近日有网络消息称，“万科总部内部会议上曾提出，各地分公司如果在一定时间内未完成既定销售目标的60%，可以自行降价。”

　　但随后也有媒体报道称，新政公布三天内，万科确实召开了讨论如何应对新政的内部会议，但会上未谈及降价问题。万科的思路是，一方面针对新政对首套房相对支持，调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢，同时拓展受新政影响较小的商业地产项目。

        潘石屹微博点评   任志强微博点评

　　一线城市受打击大

　　近日，“五一”期间的各种统计数据陆续出炉，上海、北京、广州等一线城市成交量均出现暴跌，其中广州的成交量仅相当于去年同期的三成左右。在新政对一线城市楼价重点打压之下，开发商开始酝酿转战二三线城市以降低市场调控风险。宣称要以8.5折卖楼的发展商负责人表示，该集团此次如此大幅度让利促销，一为现金、二为市场份额、三为加速整合，想在手中储备更多粮草应对市场调整。

　　该负责人还表示，该集团主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，该类区域受到政策的冲击很小。

　　与其判断有所类似的是，4月30日公布的万科一季报也对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。

　　该报告表示：“政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

　　接近万科的人士透露，由于此次新政对一线城市的打击力度会相对较大，万科拟调整原定的2010年城市拓展战略，将向风险较低的区域倾斜。

　　北京公积金购二套房首付提至五成

　　新快报讯 昨日，公积金管理部门下达紧急通知，北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示，具体认定细则还在制定当中，最终由住建委发文通知。

　　4月30日，北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策，二套房首付提高到五成，第三套房贷暂时停放。据《法制晚报》报道，目前北京银行已经严格按照相关政策放贷，而昨天北京住房公积金中心也跟进了该政策。李持英表示，北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。

　　对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，李持英表示，目前细则还在制定当中，最后将由住建部统一发文进行通知，北京公积金中心适时再作政策的调整。

　　据了解，此次调整仅限于二套房首付比例，利率等并未调整。目前北京住房公积金贷款1-5年利率为3.33%，6-30年利率为3.87%，约商贷利率的七成。

　　据悉，新的政策中对于二套、三套的界定以借款人夫妻双方名下有房产来计算，无论该房产是否贷款。

　　银行:房价跌三成问题不大

　　房贷压力测试结果陆续公布

　　新快报讯　房地产新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30%，房贷不良率也不会明显上升。不过，一切都还是银行的自我感觉，真实的抗压能力仍需市场检验。

　　上周四，交通银行副行长钱文挥在业绩发布会上透露，该行已根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。钱文挥表示，由于交行房地产贷款占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分问题。“当然，房价如果出现更大幅度下跌或者出现系统性风险，影响可能会比较大。”

　　而在与券商分析师一季度业绩交流会上，建设银行高层针对交行的上述测试结果表示，房价下跌30%对建行不良贷款的影响“与交行大体相当，可能会略微乐观一些”。

　　民生银行行长洪琦则在日前召开的媒体见面会上给出了更为乐观的答案，称即使房价下降四成，仍不会影响该行资产质量。

　　此前，在银监会召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会议上，银监会主席刘明康要求各大中型银行需要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　“各行压力测试的结果处于比较适中的水平，如果上述测试结论成立，以目前各个银行的盈利水平和拨备情况来看，完全可以承受房价下跌30%的压力。”上述股份制银行风险部负责人表示。

　　但他同时表示，应在压力测试中密切关注利率成本，利率上升会导致月供占购房人收入的比例较快上升，按揭贷款的不良和拖欠率就可能上升，进而对银行的资产质量和盈利情况产生较大负面影响。值得一提的是，多位银行业内人士在接受记者采访时表示，在对公业务难度加大的情况下，房贷依然是商业贷款组合中相对优质的资产。

　　（据《第一财经日报》）

　　任志强：调控得便宜的是开发商

　　新快报讯　5月5日，在论坛上，华远地产董事长任志强评论此次出台的楼市调控时称，政策没有惹火开发商，每次得便宜的还是开发商。此前，其针对国务院出台的“国十条”写下了洋洋洒洒1.3万字的政策评析和建议，认为此次调控计划经济色彩太浓，其表示，也希望房价下跌，但对于楼市调控，只有内部人才能控制住内部人。

　　任志强表示，政策调控的力度不是最主要的，关键是政策的延续时间。此前也出台了若干个调控政策，但有哪个政策实施超过一年？这次的楼市调控，五天之内出了三个文件，政策还没有出完，还有一大堆政策。“什么时候政策出完了不告诉你，一直到差不多房地产市场不行了再告诉你政策出完了，(调控政策)也要改了。”

　　任志强认为当政策解冻后，房价必然会有新一轮的上涨。而目前有个别地方政府会拉开发商去投资，承诺定向出让土地，避开招拍挂。什么政策能够真正治住高房价？任志强称，“巴菲特绝不会把最发财的秘密告诉你。”对于退休传闻，其表示，“59岁了还不退休？该退休了。”

　　潘石屹：此轮调控或持续三年

　　新快报讯 5月5日，SOHO中国董事长潘石屹在北京一个论坛上表示，全国楼市已进入冰冻期，预计此轮政策调整将持续三年，未来政府可能出台更加严厉的调控政策，比如要求银行不直接给开发商贷款。

　　潘石屹说，4月30日北京市政府出台新政后当天，他就组织全公司员工研究这项政策，关于一个家庭的概念，他觉得界定起来存在困难。他认为，很多专家戏称目前中国的房产进入了冰冻期是对的，新政出台后一线城市的成交量大幅下降，广东成交量降了50%，上海、深圳降了80%-90%。

　　潘石屹预计，对下一步开发商造成影响的格局还有两个：第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策，这个影响非常大。第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。

　　潘石屹解释说，给施工单位贷款有两个前提，第一是开发商工程合同签订了，第二是开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王，这两个政策对未来的影响将会更大。

　　社科院：房价上涨空间将受限

　　新快报讯　昨日上午中国社会科学院发布2010《中国房地产蓝皮书》表示，随着政府强有力政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资投机的需求将被遏制，2010年房价上涨的空间也将受到限制。

　　调控加强房价下半年下调

　　关于房价走势问题，社科院报告指出，将根据宏观经济政策以及房地产调控政策分为三种情况。

　　如果2010年宏观经济政策以及房地产调控政策不变，房价将不会有较大变化，重点城市由于购房偏紧，房价上涨，大幅下调的可能性不大，城市房价仍会持续增长，但是这种情况随着政策的出台可能难以实现。

　　如果2010年宏观经济政策发生变化，及收紧财政和货币政策，特别是收紧货币，紧缩信贷，热点城市的房价下半年将会高速发展，出现下调的可能性，二三线城市房价上涨的速度减慢。

　　如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年并会下调，二三线城市房价涨势会出现减缓。今年最大供地18万公顷蓝皮书还指出，近几年市场抑制供求比较紧，是导致房价上涨的原因之一。因此，政策今年的主基调应为增供给，调结构，抑投机，促稳定，这些基调在近期的宏观调控政策中都已经开始实施。

　　在2010年要增加土地的供应量大约为18万公顷，与去年全国实际供应的以及和前5年平均年实际供给量5.5万公顷相比，有大幅度的增加。

　　中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，最近出台的“国十条”特别强调遏制投机性需求的政策应该成为一个长期性的政策，如果我们把它作为一个短期性的措施，一旦这个措施停止，会有可能复制2009年后半年房地产市场急剧上涨的行情。