房地产行业10月投资月报：政策是最大变量

        恒大上市网  发布   消息来源：财华网
　　地方政府出台的房地产“救市”政策没有改变行业下滑趋势。从2008 年5 月以来,各地相继出台了促进房地产发展的“救市”政策,由于一方面受制于中央严格的政策规定、另一方面受制于有限的地方财力,因此力度和优惠程度均有限,没有改变市场成交下滑的趋势。
　　政策的目标是保经济增长,并不是救房价和救开发商。所谓“房地产救市”是保障经济增长,可以通过加大房地产交投(交易、投资)形式来实现;所谓“救开发商”的直接方法即是增加贷款,改善资金链;所谓“救房价”则是刺激目前不足的需求。
　　房地产交易和投资将是政策的关注点。提升房地产交投(交易和投资)可以保障经济增长,加大房地产投资是保障经济增长、平衡各方的最好方法,影响房地产交易的核心是房价的稳定。
　　降低首付、降低购房支出在居民实际收入中的比重能真正提升房地产的交易。宏观经济减速、实际收入下降延长了房地产调整的时间;按揭利率降低可以减少实际房价,但应用具有刚性;目前市场成交量来自于刚性的自住需求,只有房价的调整才能带来成交量的上升,目前调整仍会继续,房价仍然有内在调整的需要。
　　房地产行业正在逐步具备投资价值。放松房地产政策、保障经济增长已是长期趋势,在经过房价调整和成交量回升之后,一旦市场稳定,行业就会体现出投资价值。