地产企业大鱼吃小鱼不可避免
恒大上市网 发布 消息来源：中华工商时报
中国房地产业面临着１９９３年之后又一个“全天候冰凌期”，对于当前国内的房地产行业而言，规模的大小已经逐渐成为了在这个行业生存的基本要素之一，没有规模就难以凭借差异化资源互为补充，而良性规模必然与企业的成长历程息息相关。在日前由《经济观察报》主办的２００８中国蓝筹地产峰会暨蓝筹企业年度评选颁奖盛典上，与会专家得出了上述结论。
据了解，出席此次峰会的专家有中国城乡建设研究所所长陈淮、发改委宏观经济研究所副所长胡春力、中科院金融副所长王国刚等，专家们认为，在土地资源配置走过粗放、快速的热能释放之后，２００８年企业重心已转向资金运筹，“从土地储备转向关注现金流”，从“着重扩张转向规模适度”。从“外向”而至“内生”，从激越而至理性。无论如何，地产企业走向集中已成为不可避免的趋势。
记者获悉，２００８年度“中国蓝筹地产”企业总体上资产规模有了极大的提高。去年蓝筹地产企业的平均总资产首次超过１００亿元，而２００８年入选的蓝筹地产企业平均总资产规模已近２００亿元，净资产已近７０亿元。超过百亿的资产规模，正成为蓝筹地产企业区别于一般地产企业的基础性标志之一。收入方面，２００８年度“中国蓝筹地产”企业，２００７年平均房地产主营业务收入为５９．６亿元，平均净利润为１０．３亿元，在去年的基础上分别增长了６１．６％和６７．４％。平均每家企业在２００７年的销售面积约９２万平方米，较去年的平均６６．４万平方米增长了约３８．６％。在财务风险控制方面，随着近年来房地产企业的融资渠道渐趋多元化，以往过于依赖银行贷款的情况已有所缓解，尽管许多蓝筹地产企业在银行都有着大量的信贷额度，但出于降低资产负债率等因素的考虑，他们会尽量减少债权融资而加大股权融资的比例，尤其是２００８年国家对房地产贷款的严格控制，使得他们此种倾向更趋明显。此外，在房地产企业拿地扩张的道路上，３５％的自有资金比例成为一道重要的门槛，也迫使地产企业不断提高资本金水平。如此一来使得各房地产企业的资产负债率得以不同程度的降低。在本次入围的１８强企业当中，平均资产负债率自２００４年以来保持每年下降１个百分点左右的速度，至２００７年底达到了６７．３％。
随着蓝筹地产企业规模的迅速扩张，原布局城市的市场容量已经不能满足其未来迅速增长的需求，蓝筹地产企业也纷纷进入更多的二、三线城市寻找新的市场增长点。中国幅员辽阔，东南西北各地风俗民情大相径庭，适合不同区域客户的建筑类型也有所差别。加上布局城市以及投资项目增多之后带来的组织结构迅速膨胀的问题，如果没有与企业发展战略相配套的组织管控体系的建设思路，将为企业未来的迅速发展造成隐患。以本次蓝筹地产１８强来看，部分企业开始跨区域布局的历史并不算长，有的只有一两年时间，但目前基本都已取得了理想的结果。
据悉，中国蓝筹地产评选起始于２００３年，由《经济观察报》、新华信正略钧策联合主办。从中国蓝筹地产评选的结果看，短短５年间，能最终上榜的企业已有近３５％的被轮替，表明中国房地产企业正处于高速盘整与重组之中。
中国房地产业面临着１９９３年之后又一个“全天候冰凌期”，对于当前国内的房地产行业而言，规模的大小已经逐渐成为了在这个行业生存的基本要素之一，没有规模就难以凭借差异化资源互为补充，而良性规模必然与企业的成长历程息息相关。在日前由《经济观察报》主办的２００８中国蓝筹地产峰会暨蓝筹企业年度评选颁奖盛典上，与会专家得出了上述结论。
据了解，出席此次峰会的专家有中国城乡建设研究所所长陈淮、发改委宏观经济研究所副所长胡春力、中科院金融副所长王国刚等，专家们认为，在土地资源配置走过粗放、快速的热能释放之后，２００８年企业重心已转向资金运筹，“从土地储备转向关注现金流”，从“着重扩张转向规模适度”。从“外向”而至“内生”，从激越而至理性。无论如何，地产企业走向集中已成为不可避免的趋势。
记者获悉，２００８年度“中国蓝筹地产”企业总体上资产规模有了极大的提高。去年蓝筹地产企业的平均总资产首次超过１００亿元，而２００８年入选的蓝筹地产企业平均总资产规模已近２００亿元，净资产已近７０亿元。超过百亿的资产规模，正成为蓝筹地产企业区别于一般地产企业的基础性标志之一。收入方面，２００８年度“中国蓝筹地产”企业，２００７年平均房地产主营业务收入为５９．６亿元，平均净利润为１０．３亿元，在去年的基础上分别增长了６１．６％和６７．４％。平均每家企业在２００７年的销售面积约９２万平方米，较去年的平均６６．４万平方米增长了约３８．６％。在财务风险控制方面，随着近年来房地产企业的融资渠道渐趋多元化，以往过于依赖银行贷款的情况已有所缓解，尽管许多蓝筹地产企业在银行都有着大量的信贷额度，但出于降低资产负债率等因素的考虑，他们会尽量减少债权融资而加大股权融资的比例，尤其是２００８年国家对房地产贷款的严格控制，使得他们此种倾向更趋明显。此外，在房地产企业拿地扩张的道路上，３５％的自有资金比例成为一道重要的门槛，也迫使地产企业不断提高资本金水平。如此一来使得各房地产企业的资产负债率得以不同程度的降低。在本次入围的１８强企业当中，平均资产负债率自２００４年以来保持每年下降１个百分点左右的速度，至２００７年底达到了６７．３％。
随着蓝筹地产企业规模的迅速扩张，原布局城市的市场容量已经不能满足其未来迅速增长的需求，蓝筹地产企业也纷纷进入更多的二、三线城市寻找新的市场增长点。中国幅员辽阔，东南西北各地风俗民情大相径庭，适合不同区域客户的建筑类型也有所差别。加上布局城市以及投资项目增多之后带来的组织结构迅速膨胀的问题，如果没有与企业发展战略相配套的组织管控体系的建设思路，将为企业未来的迅速发展造成隐患。以本次蓝筹地产１８强来看，部分企业开始跨区域布局的历史并不算长，有的只有一两年时间，但目前基本都已取得了理想的结果。
据悉，中国蓝筹地产评选起始于２００３年，由《经济观察报》、新华信正略钧策联合主办。从中国蓝筹地产评选的结果看，短短５年间，能最终上榜的企业已有近３５％的被轮替，表明中国房地产企业正处于高速盘整与重组之中。