龙湖地产上市之路遭遇瓶颈？

       恒大地产发表         

       [摘要] 龙湖地产的IPO上市时间表一改再改，目前仍无“定期”。“关于上市,公司没有什么需要发布。”10月15日，龙湖地产新闻发言人顾伟对记者表示。按照香港联交所公布的信息，龙湖地产本应在10月份完成上市计划。接近上述保荐人机构的人士透露，龙湖上市计划已暂停。                   

            龙湖地产的IPO上市时间表一改再改，目前仍无“定期”。“关于上市,公司没有什么需要发布。”10月15日，龙湖地产新闻发言人顾伟对记者表示。按照香港联交所公布的信息，龙湖地产本应在10月份完成上市计划。接近上述保荐人机构的人士透露，龙湖上市计划已暂停。

    上市仍“无期”

    9月初，这位人士还告诉记者，“龙湖10月份在香港完成上市没有任何问题。”但上述人士表示，“谁也没想到，国际金融市场的变化如此之快。”

    上述人士告诉记者，今年能否成功登陆港股尚不可知，在市场相对低迷、市况不明确的情况下，房企为避免资产贱卖，延期上市相对合理。有中介机构告诉记者，目前上市并不划算，市况不好的情况下筹资有限，很难缓解地产企业的资金缺口。

    与之相佐证的是，10月15日，摩根士丹利发表研究报告，将内地房地产行业评级下调至“大市同步”。并认为，主要是内地房地产经营困难的情况将会持续一段时间。摩根士丹利这份报告说明，资本市场对内地房地产企业依然看淡。

    降价“测市”

    无法在预期内完成上市筹资，龙湖地产迅速采取了“促销计划”。近日，龙湖地产在北京、成都等地的楼盘大举降价促销，根据销售数据统计显示，龙湖地产部分房价降价幅度高达50%以上。

    其中，在别墅项目中，北京龙湖花盛香醍在7月达到最高销售月均价18465元/平方米，到9月降至均价10172元/平方米。翠微清波项目在9月达到年内最低均价,为5706元/平方米,距年内最高月均价6752元/平方米降15%左右。

    龙湖地产顾伟对此解释为，这次特价推广行为是龙湖对刚性需求的测试。而市场人士指出，这是龙湖上市停止后采取的本能“市场策略。”

    此前，外界多次猜测龙湖的资金问题是否已经极为严重。另外，据记者了解，2008年龙湖有6个房地产项目在重庆面世，还有16个项目分布在在北京、上海、成都、西安等地，10月份龙湖依然面临很大的销售压力。而据了解，龙湖在北京已拥有8个储备项目等待开发。

    龙湖回应退地谣言 “后工”地块将启动全球招标

    后勤工程学院新校区迁建工程指挥部负责人透露，“后工”将于明年二季度由现址渝中区长江二路174号，整体迁至虎溪大学城新校址，建设经费来自于转让原址土地予龙湖集团的收益；而记者同时获悉，龙湖拍下的“后工”马家堡校区地块的全球招标也将启动。

    记者在虎溪大学城后工新校址建设工地看到，后工新校址建设的9个标段正在紧锣密鼓地进行。据迁建工程指挥部负责人介绍，一期工程于今年5月18日开工，将投20.95亿元总共建设面积达到40.5万平方米，预计10月底主体工程就将完工，明年二季度后工就可整体搬迁。

    针对近期龙湖已经退掉该地块的传闻，该负责人称，他们与龙湖的合作一直按合同约定的付款计划在执行，但具体支付金额不便透露。

    “这块地非常优越，也是龙湖第一次在渝中区进行布局，我们将结合公寓与商业的开发经验进行开发。”记者从龙湖集团有关人士处了解到，龙湖日前在渝中区注册了名为“重庆城恒地产发展有限公司”的新公司，负责后工马家堡校区地块的开发，并准备启动建筑设计、规划全球招标，这意味着龙湖进驻渝中区已经进入倒计时。

    业内分析，未来两年中，龙湖开发的该项目可能带动石油路、马家堡地块楼价上升。

    后勤工程学院大学城新址紧张建设，龙湖进驻渝中区也进入倒计时。

    胡润百富榜揭晓 龙湖掌门蝉联重庆本土首富

    今日，“2008胡润百富榜”在上海发布，本报记者昨日提前获悉，在上榜的1000名富豪中，有15名重庆人，其中有2人是“外地渝商”——他们出生在重庆、目前在外地打拼。13名在重庆本土发展的富豪中，龙湖地产“掌门”吴亚军再次蝉联重庆首富。

    胡润称，在全球金融危机的环境下，全国房地产富豪的财富缩水情况今年最为严重，像拥有上市公司的房地产富豪，财富平均缩水60%，非上市的房地产富豪，财富平均缩水30%。而与之相比，重庆房地产企业上市的不多，未受到股市大跌冲击，而且重庆房价相比北京、上海等地降幅也不大，使重庆房地产业老板未遭到北京、上海等房地产富豪类似的财富缩水命运，这是今年重庆榜单中房地产老板扎堆的最大原因。